W tradycyjnych modelach, jakimi posługują się rzeczoznawcy, ryzyko wojenne często traktowane było jako "czarny łabędź" – zdarzenie o niskim prawdopodobieństwie. Jednak trwająca wojna na Bliskim Wschodzie i powtarzające się ataki na Dubaj oraz Dohę wymusiły rewizję podejścia do metodologii, jaką stosuje się przy wyceny nieruchomości w regionach o podwyższonym ryzyku. Jak rzeczoznawca ma określić wartość rynkową, gdy cena transakcyjna sprzed tygodnia jest już nieaktualna z powodu zmiany linii frontu lub zniszczenia infrastruktury? Jak określać wartość rynkową, w czasie kiedy rynek właściwie stoi, bo kto myślałby o kupowaniu nieruchomości w czasie gdy spadają bomby i myśli się raczej o przeżyciu a nie o inwestowaniu?

Dla środowiska rzeczoznawców majątkowych pełne otwarcie rejestrów cen nieruchomości to zmiana o charakterze tektonicznym. Przez lata "dostęp do źródeł" był jednym z fundamentów przewagi konkurencyjnej rzeczoznawcy. Dziś, gdy dane transakcyjne stają się dostępne "na kliknięcie" dla każdego obywatela, pojawia się pytanie: jaka jest przyszłość zawodu w świecie totalnej transparentności?

Rynek nieruchomości w stolicy Wielkopolski wszedł w nową erę. Poznań, jako pierwsze duże miasto w Polsce, przyjął Plan Ogólny, który zastępuje dotychczasowe Studium. To wydarzenie to nie tylko urzędowa formalność, ale wielkie zmiany, również w wycenie nieruchomości, bo bezpośrednio wpływa na wartość gruntów. Jak te zmiany wpłyną na operat szacunkowy? Dlaczego profesjonalna wycena nieruchomości w Poznaniu staje się teraz ważniejsza niż kiedykolwiek?

W debacie publicznej „podatek katastralny” jest odmieniany przez wszystkie przypadki, jednak z punktu widzenia legislacyjnego fundament pod to rozwiązanie istnieje w polskim prawie od lat. Kluczowym pojęciem nie jest sam podatek, lecz wartość katastralna, której definicję oraz zasady ustalania precyzyjnie określają przepisy rangi ustawowej. Dla właścicieli nieruchomości oraz inwestorów kluczowe jest zrozumienie, jak proces ten wygląda w świetle litery prawa oraz jaką rolę odgrywa w nim rzeczoznawca majątkowy.

W świecie obrotu nieruchomościami, gdzie w grę wchodzą majątki życia, wielomilionowe kredyty i skomplikowane procesy spadkowe, nie ma miejsca na zgadywanie wartości. Tu potrzebna jest precyzja, wiedza i – co najważniejsze – umocowanie prawne. Rzeczoznawca majątkowy to nie tylko ekspert od rynku; to osoba pełniąca funkcję zaufania publicznego, której uprawnienia i obowiązki są ściśle regulowane przez polskie prawo.